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宝帝拍卖投资商学院
BP AUCTION EDUCATION
你的终生拍卖房地产投资教练

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投资拍卖屋的实况故事

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看了影片/想下场,是不是有这些疑问?

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课程中将为你解答所有问题!

宝帝拍卖智富模式

逆向思维模式
选购拍卖房产

便宜的房地产,不一定赚钱!
差劲的环境地点,不一定亏钱!

低成本高回酬
宝帝装修模式

你想装修的,未必是你应该装修!
重点装修,提高房地产附加价值!

弹性利润调整
极速成交系统

精准针对客户人群,价廉物美更易销售!
清楚目标利润,买卖是生意,卖价好商量!

如何在2020创造投资商机?

我该如何投资?

打工族/Freelance

月入RM4,000 以上​也能

在1年内有RM100K的收入

 

方法:

买一间RM150k拍卖单层排屋

每个月供期:RM600

    卖掉利润:RM 50K

 

一年薪水:RM4K x12 = RM48K

拍卖房地产投资: RM50K

一年内轻松赚取将近100K

卖更多赚更多!

生意人/自雇人士

把投资拍卖房地产做成一门生意

 

方法:

成立一间投资买卖公司(ITC)

1年内买卖3-4间拍卖房地产

1间价钱介于 RM100,000-RM500,000

1间可以在1年内买卖赚 RM50,000

RM50,000 x 4间 = RM200,000

 

利用公司进行买卖

把原本30%的盈利税转换成17%的所得税

这样RM200,000的税务

​足足可以省下RM26,000++

通过公司(ITC)进行买卖投资,

也能够提高公司的贷款能力!

小资本可是很想投资

拍卖屋比市场便宜30%-50%

利用拍卖房地产与市场价格的差价

 

方法:

利用拍卖房产与市场价格的差价

​通过贷款套现一笔钱

比如

RM75K标到市价RM150K

廉/中价屋

然后通过90%的贷款获得

RM60K的现金流

月供:RM600

租金:RM750

现金流:

RM150(每个月)+RM60K

​马上投资第二间!

只要懂方法,

小资本也能获得大利润!

实际案例1

B. Taman Tengah

华人对风水的迷信让我赚到了!

A. Taman Tengahpng

正对大路的屋子你会买吗?????

得标价:RM150K「01.2019」

手续费+宝帝装修系统:RM30K「1个月」

买卖价:RM260K「07.2020」

来到这个地方看屋子时,发现屋子的大门以及内门正对T-字路口!标准的‘路冲煞’????

由于多数华人对于风水的信仰,在拍卖场内几乎没有竞争对手,我们不费吹灰之力的拿到底价!????

一个月的专修后,很快的把它卖给一向来不相信风水的马来同胞!80K利润轻松入袋!????????

你相信的,别人未必相信,市场未必相信!
你是买来投资?还是买来自己住

实际案例2

Taman Mawar 1

平凡人的恐惧让我找到机会!

Taman Mawar 2

残破不堪的屋子你敢标吗?????

得标价:RM200K 「05.2018」

手续费+宝帝装修系统:RM40K「1个月半」

买卖价:RM338K「07.2019」

净赚:RM90k

看屋子的时候我们发现它的前面的屋顶已经坍塌地板上破了个大洞还有积水!????我们意外发现竟然还有邻居养的小鱼(防蚊子)????

购买的原因是因为他够‘烂’!虽然真的很便宜,但是许多投资小白都担心昂贵的装修费,加上是在马来区!拍卖场上的竞争对手寥寥无几!????

标到后发现原来只是屋子外面比较烂,里面还是保持的相对良好,还有Extend厨房!????通过宝帝重点装修模式RM90K轻松入袋!????????

你是投资可以赚钱的房地产?
还是投资你喜欢的房地产?

实际案例3

B. Low Cost

前屋主把竞争对手都吓跑了!

Low Cost 2

威胁你不愿搬走的恶霸屋主

你敢标它的屋子?????

得标价:RM75K 【01.2017】

手续费+宝帝装修系统:RM35K【2个月】

翻贷 RM150K 90% 现金流:RM60K (免费投资房地产????)

月租:RM750

买卖价:RM180K【05.2020】

净赚:RM70K + RM5.7K (38个月净租金收入)

看屋子的时候,前屋主裸着上身的纹身,拿着棍子走出来,威胁道:竞标当天会在拍卖场前等候,谁标到就跟谁过不去,而且说自己死都不会搬走!????

竞标当天,他没有来,也没有竞争对手????

标到后,我们跟他协商几次他都不愿搬走????。最后我们用正统合法而且廉价的方式限定他一个月内搬走!

一个月后,他从恐怖的‘前屋主’变成偶尔迟交租的‘现租客’!????

法制的社会,人情的协商
没有搞不定的屋主,只有不懂方法的小白

*聪明的利用银行贷款,
这一间房地产我们1毛钱都没有出

我要上课了解宝帝拍卖智富模式

在拍卖产业上轻松快速赚取 RM30k-100k!

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05.07.2020(日)

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第114场《房地产拍卖策略投资课程》

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